Dispositif Pinel reconduit jusqu’en 2022 : comment en profiter ?

Si vous investissez dans de l’immobilier neuf, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts grâce au dispositif Pinel. Ce dernier est toujours accessible en 2021, mais il est maintenant réservé aux logements collectifs. Toutes les explications ici.

En quoi consiste le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel a succédé au Duflot et permet une réduction d’impôt pour un investissement dans l’immobilier neuf. Le Duflot ne disposait que d’une seule durée (9 ans) avec un taux de défiscalisation de 18 %. Le Pinel, de son côté, propose trois variations pour plus de souplesse et plus d’économies d’impôts, en fonction du choix de l’investisseur :

Vous louez pendant 6 ans : l’avantage fiscal s’élève à 12 % du prix du logement. Avec cette configuration, vous atteindrez au maximum une réduction d’impôts de 36 000 € (6 000 euros par an durant 6 ans).
Vous louez pendant 9 ans : l’avantage fiscal s’élève alors à 18 %. Avec ce délai, vous atteindrez au maximum une réduction d’impôts de 54 000 € (6 000 euros par an pendant 6 ans).
Vous louez durant 12 ans : l’avantage fiscal monte à 21 % du prix du logement. Les neuf premières années, la déduction correspond à 6 000 € par an. Les trois dernières années, la déduction est ramenée à 3 000 € par an. Vous atteignez alors, au maximum, une réduction fiscale de 63 000 €.
Quelle que soit la durée choisie, concernant le prix du logement, le plafond de calcul est fixé à 300 000 € et à 5 500 € / m².

Quelles sont les nouveautés du dispositif Pinel en 2021 ?

Depuis le 1er janvier 2021, le dispositif Pinel est maintenant seulement réservé aux logements faisant partie d’un bâtiment d’habitation collectif. Les maisons individuelles ne sont donc plus concernées par ce dispositif.

Le gouvernement a adopté un nouvel amendement qui prolonge le dispositif au-delà du 31 décembre 2021. Il prendra toutefois fin en 2024 : les investisseurs auront droit à une baisse progressive de l’avantage fiscal. Le dispositif Pinel sera par la suite remplacé par quelque chose plus efficient.

Comment en profiter ?

Pour profiter du dispositif Pinel, vous devez devenir acquéreur d’un ou deux logements neufs par an. Il peut aussi bien s’agir d’une maison que d’un appartement. Ces logements doivent être vendus sous le régime de la TVA immobilière à 20 %.
Le dispositif Pinel est réservé aux biens en location. Vous devez donc louer ce logement à titre de résidence principale pour un locataire, durant six, neuf ou douze ans dans les secteurs où l’offre locative est inférieure à la demande. Les villes de moins de 250.000 habitants présentes dans les zones B2 et C du dispositif sont également exclues du Pinel.

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